چرا ۹۰٪ شرکت های ایرانی به قراردادهای اجاره تجاری در عمان توجه نمی‌کنند؟
واقعیت اینه که توی قراردادهای اجاره تجاری در عمان نکاتی هست که نادیده گرفتنشون می‌تونه ضررهای بزرگی بزنه. مثلا خیلیا بندهای مربوط به فسخ قرارداد رو دقیق نمی‌خونن، بعد یهو می‌فهمن اگه بخوان زودتر از موعد قرارداد رو ببندن، باید کلی خسارت بدن. یا ضمانت‌هایی که صاحب ملک می‌گیره، اگه درست تنظیم نشده باشه، می‌تونه باعث بشه یه کسب‌وکار کلی پولش رو توی قرارداد قفل کنه، بدون اینکه هیچ راه فراری داشته باشه.
اجاره توی مناطق مختلف عمان شرایط متفاوتی داره. توی مسقط، به خصوص توی مناطقی مثل روی، مطرح یا غبره، معمولاً قراردادها سخت‌گیرانه‌ترن، ولی اگه بری توی شهرهای کوچیک‌تر، یه مقدار دست مستأجر بازتره. مشکل اینجاست که خیلی از سرمایه‌گذارای خارجی، چون با قوانین محلی آشنا نیستن، بندهای قراردادی رو بدون چک کردن امضا می‌کنن و بعداً می‌بینن که کلی هزینه اضافی رو دستشون مونده. از طرف دیگه، تعهدات مالی هم یکی از اون نکاتی هست که خیلیا بهش توجه نمی‌کنن. گاهی صاحب ملک توی قرارداد یه سری هزینه‌های اضافی مثل شارژ سالیانه، مالیات یا هزینه‌های نگهداری رو قید می‌کنه که اگه از قبل ندونی، بعداً یه رقم سنگین بهت تحمیل می‌شه.
برای اینکه سرت کلاه نره، همیشه باید قبل از امضای قرارداد، تمام بندهای مربوط به فسخ، ضمانت و تعهدات مالی رو با یه مشاور خوب بررسی کنی. اینجا همون جاییه که شانگهای تریدینگ می‌تونه کمکت کنه. چون خیلی از سرمایه‌گذارای خارجی توی عمان، به دلیل نداشتن اطلاعات کافی درباره قوانین محلی، توی قراردادهای اجاره دچار دردسر می‌شن. اینجاست که مشورت با یه تیم حرفه‌ای می‌تونه جلوی کلی ضرر رو بگیره.
نادیده گرفتن نکات کلیدی قرارداد اجاره تجاری در عمان چه عواقبی داره؟
یه گروه بازرگانی ایرانی بود که تصمیم گرفت توی عمان شعبه بزنه و کارش رو گسترش بده. یه دفتر شیک توی منطقه مطرح مسقط اجاره کردن. ولی یه مشکل بزرگ از همون اول توی قرارداد بود که کسی بهش توجه نکرد. توی قراردادهای اجاره تجاری در عمان، یه بندی وجود داشت که اجازه می‌داد صاحب ملک هر زمان که خواست، قرارداد رو فسخ کنه، به شرطی که سه ماه قبلش اطلاع بده. مدیرای این شرکت اینو جدی نگرفتن، چون فکر می‌کردن همه چیز طبق برنامه پیش می‌ره، اما چند ماه بعد فهمیدن که صاحب ملک ملک رو با قیمت بالاتر به یه شرکت دیگه اجاره داده و اونا باید ظرف نود روز دفتر رو تخلیه کنن.
حالا مشکل فقط پیدا کردن یه دفتر جدید نبود. اول از همه، مجبور شدن کلی هزینه جابه‌جایی بدن، در حالی که اصلاً برنامه‌ای براش نداشتن. دوم، بعضی از قراردادهای تجاری‌شون وابسته به اون آدرس بود و تغییر مکان باعث شد چندتا از مشتریای مهمشون رو از دست بدن. از همه بدتر، صاحب ملک حاضر نشد مبلغ ودیعه رو کامل برگردونه، چون توی قرارداد یه بند دیگه‌ای بود که می‌گفت هزینه‌های بازسازی فضا از پول ودیعه کم می‌شه. شرکت که از قبل نمی‌دونست این رقم چقدر می‌شه، با یه عدد غیرمنتظره روبه‌رو شد که حسابی ضربه مالی زد.
همین یه اشتباه باعث شد که شرکت کلی زمان و پول از دست بده، در حالی که اگه از اول با یه مشاور متخصص مشورت می‌کردن، می‌تونستن این خسارت‌ها رو به حداقل برسونن. اینجا دقیقاً جاییه که شانگهای تریدینگ می‌تونه به سرمایه‌گذارای خارجی کمک کنه. شناخت جزئیات حقوقی توی عمان، مخصوصاً توی قراردادهای اجاره، برای هر کسی که می‌خواد اینجا کار کنه ضروریه.
چرا بندهای حساس قراردادهای اجاره تجاری عمان را نادیده می‌گیرند؟ بررسی تجربی خود ما
- بیشتر شرکت‌ها بدون بررسی جزئیات قرارداد، فقط دنبال گرفتن یه دفتر خوب هستن و همین ضربه‌شون می‌زنه.
- بعضی‌ها فکر می‌کنن شرایط فسخ قرارداد فقط یه متن فرمالیه، اما بعداً می‌فهمن چقدر می‌تونه مهم باشه.
- افزایش ناگهانی اجاره‌بها توی بندهای پنهان قرارداد می‌تونه یه شرکت رو زمین بزنه.
- نبود ضمانت بازگشت ودیعه یکی از اون چیزاییه که خیلیا بعد از تخلیه دفتر تازه می‌فهمن.
- تنظیم نکردن دقیق تعهدات مالی باعث می‌شه شرکت‌ها بدون برنامه با هزینه‌های غیرمنتظره روبه‌رو بشن.
- بعضی از صاحب‌ملک‌ها با استفاده از بندهای حقوقی پیچیده، دست مستأجر رو برای اعتراض می‌بندن.
- تغییرات قانونی توی عمان ممکنه روی قراردادهای اجاره اثر بذاره، ولی خیلیا قبل از امضا بهش فکر نمی‌کنن.
- خیلی از شرکت‌ها تفاوت بین اجاره مسکونی و تجاری رو نمی‌دونن و این اشتباهات گرون تموم می‌شه.
- بررسی نکردن شرایط تمدید قرارداد باعث می‌شه یه شرکت بعد از یه سال مجبور به جابه‌جایی بشه.
- نبود مشاور حقوقی قبل از امضای قرارداد، یکی از رایج‌ترین اشتباهات کسب‌وکارهای تازه‌وارد به عمانه.
۵ راهکار عملی برای تضمین صحت قراردادهای اجاره تجاری در عمان
اول از همه، حتماً قبل از هر چیزی قرارداد رو بند به بند بررسی کن و مطمئن شو که شرایط فسخ، تعهدات مالی و افزایش اجاره‌بها کاملاً شفاف و منطقیه. یه نکته دیگه که خیلیا بهش توجه نمی‌کنن، اینه که موقع تنظیم قراردادهای اجاره تجاری در عمان، نباید فقط به حرفای شفاهی اعتماد کرد. هر قول و قراری که بین تو و صاحب ملک گذاشته می‌شه، باید دقیقاً توی قرارداد ثبت بشه. نکته بعدی، گرفتن مشاوره حقوقیه. یه وکیل متخصص که قوانین عمان رو بلده، می‌تونه از کلی دردسر نجاتت بده.
یه راهکار دیگه اینه که قبل از امضای قرارداد، موقعیت و شرایط ملک رو دقیق بررسی کنی. ممکنه یه دفتر توی یه منطقه خوش‌جای عمان باشه، ولی دسترسی بهش سخت باشه یا هزینه‌های جانبی زیادی داشته باشه. همین جزئیات به ظاهر بی‌اهمیت بعداً توی کسب‌وکار اثر می‌ذاره. در نهایت، بهتره همیشه یه نسخه از قرارداد رو با یه مشاور کسب‌وکار هم چک کنی تا مطمئن شی که هیچ نکته مهمی از قلم نیفتاده. شانگهای تریدینگ همیشه این مسائل رو جدی می‌گیره و تجربه نشون داده که شرکت‌هایی که این راهکارها رو رعایت می‌کنن، توی عمان خیلی راحت‌تر و بدون دردسر کارشون رو پیش می‌برن.
مقایسه بندهای قرارداد اجاره تجاری در عمان با اشتباهات رایج
توی قراردادای نامطمئن، ممکنه بندی باشه که دست موجر رو برای تغییر یه‌طرفه شرایط باز بذاره. تو شانگهای تریدینگ همیشه به این نکته توجه می‌شه که حتی اگه یه ملک عالی پیدا کردی، بدون یه قرارداد مطمئن، اون ملک می‌تونه به یه دردسر بزرگ تبدیل بشه. یه اشتباه رایج دیگه که خیلی از شرکتا مرتکب می‌شن، اعتماد بیش از حد به حرفای شفاهیه. خیلی وقتا صاحب ملک یه سری قولای جذاب می‌ده، ولی وقتی چیزی توی قرارداد ثبت نشده باشه، دیگه هیچ تضمینی وجود نداره که بهش عمل بشه.
یه شرکت حرفه‌ای هیچ‌وقت بدون مطالعه، یه قرارداد رو امضا نمی‌کنه و همیشه دنبال اینه که همه جزئیات رو قبل از ورود به یه تعهد مالی بلندمدت، شفاف کنه. توی عمان، منطقه و موقعیت ملک خیلی مهمه، ولی چیزی که از اون مهم‌تره، یه قرارداد محکم و بدون نقصه. در نهایت، شرکتایی که برای تنظیم قرارداد اجاره تجاری در عمان وقت می‌ذارن و از مشاورای متخصص کمک می‌گیرن، خیلی راحت‌تر از بقیه رشد می‌کنن و بدون استرس، کسب‌وکارشونو جلو می‌برن.
بند مهم در قراردادهای عمان: بندی که اگه نباشه، فردا باید دنبال دفتر جدید بگردی!
اگه فکر می‌کنی قرارداد اجاره تو عمان فقط یه کاغذ امضاشده‌ست، یه روز ممکنه ببینی باید کسب‌وکارتو از صفر شروع کنی! خیلی‌ها یه دفتر اجاره می‌کنن، چند ماه همه چی خوبه، ولی بعدش صاحب ملک به یه بهونه قانونی، قرارداد رو فسخ می‌کنه یا اجاره رو دو برابر می‌بره بالا! چرا؟ چون اون یه بند حیاتی که جلوی این بازی‌ها رو می‌گیره، تو قراردادشون نبوده. ما وکیل نیستیم، ولی انقدر با این داستان‌ها سر و کار داشتیم که از همین الان می‌تونیم حدس بزنیم کجای قرارداد تو، نقطه ضعفته!
اینجا تو عمان، یه قرارداد اجاره قوی یعنی آرامش چندساله برای بیزنست. اگه از قبل ندونی چه شرط‌هایی رو باید توی قرارداد بیاری، ممکنه یه روز ببینی تو اوج کار باید از این دفتر بری. تجربه ما میگه فقط کسایی تو عمان راحت کار می‌کنن که از روز اول قراردادشون رو با دقت چیدن. اگه می‌خوای خیالت راحت باشه، بیا بشینیم بررسی کنیم، قبل از اینکه دیر بشه!