مسیر خرید ملک در عمان: فرصت طلایی در ۲۰۲۵
بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، مخصوصاً ایرانی‌هایی که برای اولین‌بار وارد بازار املاک عمان می‌شوند، در همان مراحل ابتدایی با ابهامات متعددی روبرو می‌شوند؛ از پیچیدگی‌های قانونی گرفته تا مسیر دریافت اسناد رسمی و تنظیم قرارداد. ما در شانگهای تریدینگ این مسیر را به‌طور کامل بازطراحی کرده‌ایم تا هر سرمایه‌گذار بتواند با اعتماد و آگاهی کامل، فرآیند خرید را آغاز کند. در قلب این فرآیند، ما «نقشه اجرایی گام‌به‌گام» را قرار دادیم که تمامی مراحل، از تأیید صلاحیت قانونی فرد غیرعمانی گرفته تا دریافت شناسه مالکیت در سامانه اسناد رسمی، با دقت و شفافیت پیش می‌رود. بهترین سرمایه گذاری در عمان، تنها زمانی محقق می‌شود که بوروکراسی به حداقل برسد و شفافیت در هر مرحله از تصمیم‌گیری حضور داشته باشد.
با تکیه بر شناخت کامل قوانین املاک عمان، و تجربه مستقیم ما از خرید ملک در مناطقی چون القرم، الخوض و الموالح، مسیر برای متقاضی ایرانی بسیار ساده‌تر شده است. به‌جای مواجهه با درخواست‌های مبهم شهرداری یا ناهماهنگی‌های دفاتر اسناد رسمی، همه امور را ما از ابتدا تا انتها در قالب یک گزارش اجرایی منسجم مدیریت می‌کنیم. از دیگر نکات کلیدی، اجرای عملیاتی یکی از بندهای راهنمای OECD بوده که صراحتاً اعلام می‌کند افزایش شفافیت در مالکیت املاک، نقش مستقیم در افزایش بازده بلندمدت سرمایه‌گذاری دارد؛ و ما این اصل را عیناً در روند مشاوره و اجرای پروژه‌هایمان پیاده‌سازی کرده‌ایم.
ارزیابی سودآوری املاک تجاری در عمان: انتخاب مناطق طلایی مسقط
در مسیر انتخاب ملک تجاری در عمان، صرفاً تکیه بر موقعیت جغرافیایی یا متراژ دیگر پاسخگو نیست. سرمایه‌گذاران باهوش به‌دنبال تحلیل‌های داده‌محور هستند که نه‌تنها بازده عملیاتی، بلکه روند رشد منطقه‌ای را نیز پیش‌بینی کند. ما در شانگهای تریدینگ، با جمع‌آوری و آنالیز داده‌های بازار طی پنج سال گذشته از مسقط، صلاله و صحار، مدلی اختصاصی به نام PIR (نسبت سرمایه‌گذاری در املاک) توسعه داده‌ایم که مؤلفه‌هایی چون نرخ اجاره فعلی، رشد سالانه ارزش ملک، تراکم جمعیت و توسعه‌های شهری را در قالب یک شاخص یکپارچه تحلیل می‌کند. بهترین سرمایه گذاری در عمان، امروز دیگر به تبلیغات یا ظاهر پروژه بستگی ندارد، بلکه بر پایه تصمیمات تحلیلی و مستند بنا می‌شود.
بر اساس نتایج این مدل، مناطقی نظیر العذبیه شمالی برای دفاتر اداری و الغبره جنوبی برای پروژه‌های تجاری کوچک، بالاترین نسبت بازگشت سرمایه را در سال گذشته ثبت کرده‌اند. این شاخص‌ها در مناطقی مانند روی و العامرات نیز تغییرات قابل‌توجهی داشته‌اند، به‌خصوص با اجرای طرح‌های توسعه جدید و افزایش جذب نیروی کار خارجی در این نواحی. به همین دلیل، ما نه‌تنها به آمار نگاه کردیم، بلکه تحلیل‌ها را در قالب داشبوردهای اختصاصی و خوانا برای مشتریان خود عرضه کرده‌ایم، تا توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران بتوانند با اطمینان تصمیم بگیرند.
گزارش‌های ما صرفاً برای خرید نیست، بلکه برای تصمیم‌سازی در حوزه‌های اجاره، توسعه یا مشارکت نیز کارآمد است. در نهایت، هدف ما این بوده که سرمایه‌گذار، حتی اگر مقیم عمان نباشد، دقیقاً همان تصمیمی را بگیرد که یک بومی باسابقه در حوزه‌ی املاک تجاری اتخاذ می‌کند؛ با اطمینان، آگاهی و یک استراتژی بلندمدت.
بررسی حقوقی دقیق از ریسک پنهان در خرید ملک از عمان
در بازار املاک عمان، پروژه‌ها به‌سرعت در مناطقی مانند الخوض، رویال تِیلز و حتی الوطن رشد می‌کنند. در چنین فضایی، خریدار نهایی به شفافیت کامل حقوقی نیاز دارد تا با اطمینان معامله کند. ما در شانگهای تریدینگ، با تکیه بر تجربه‌های واقعی و بررسی دقیق صدها سند، به نکات پنهانی دست یافته‌ایم. این نکات را بسیاری از سرمایه‌گذاران ناآگاه نادیده می‌گیرند. برای نمونه، گاهی بین ثبت مالکیت شرکت سازنده و خریدار اولیه تضاد وجود دارد. همچنین، برخی محدودیت‌های بانکی در لایه‌های پنهان سند قرار دارند.
در بعضی پرونده‌ها، شهرداری فقط تأییدیه‌های ناقص یا موقتی ثبت کرده است. این موضوع می‌تواند در زمان انتقال نهایی ملک، فرآیند را متوقف کند. به همین دلیل، ما پیش از هر تعهدی، چک‌لیست حقوقی اختصاصی خود را بررسی می‌کنیم. این چک‌لیست براساس بند ۲.۷.۲ دستورالعمل وزارت اسکان عمان طراحی شده و به‌صورت بومی‌شده با نیاز پروژه‌های محلی هماهنگ شده است. برای مثال، این چک‌لیست در مناطقی مانند الغبره جنوبی یا مطرح السفلی کارایی ویژه دارد.
سرمایه‌گذاری موفق در عمان زمانی محقق می‌شود که بررسی حقوقی دقیق و کامل باشد. هیچ بند پنهانی نباید در قرارداد باقی بماند. در پروژه‌هایی در بوشر یا صلاله، ما توانستیم تعهدات بانکی پیشین ملک را شناسایی کنیم. همین اقدام از ورود سرمایه‌گذار به مسیر پیچیده‌ی تسویه غیرمستقیم جلوگیری کرد. در مناطقی مانند القرم، نبود تأیید زیرساخت‌هایی مثل خیابان عمومی یا مسیر فاضلاب، هزینه‌های پس از خرید را افزایش می‌دهد.
شیرینی بهترین سرمایه گذاری در عمان وقتی تلخ می‌شود که ملک، “کاربری پنهان” دارد
خیلی‌ها به محض دیدن قیمت وسوسه‌انگیز یک ملک در بوشَر یا القرم، تصمیم می‌گیرند معامله را سریع نهایی کنند. اما ما بارها دیده‌ایم همین ملک‌ها، پشت پرده کاربری صنعتی یا محدودیت مالکیت خارجی داشته‌اند که بعداً مثل تله عمل کرده‌اند. این اشتباه‌ها فقط توی قرارداد نیست، اثر مستقیم در سود نهایی، اجاره دادن، یا حتی اجازه سکونت می‌گذارد.
ما حقوقدان نیستیم ولی انقدر پرونده و پروژه در رئوی، غلا، و حتی در طرح‌های توسعه‌ای اطراف الدقم دیده‌ایم که وجب به وجب این مناطق را می‌شناسیم. ما خوب می‌دانیم چطور ظاهر خوش‌قیمت یک ملک، گاهی مشتری را تا مرز ورشکستگی می‌کشاند، اگر به وقتش جزئیات بررسی نشود.